事實(shí)上，在這份指導(dǎo)意見出臺之前，浙江已有兩地進(jìn)行了先行探索，并取得了成功，為指導(dǎo)意見提供了寶貴的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。由天尚集團(tuán)負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)的衢州江山永安里小區(qū)，是全省最早采取自主更新模式的老舊小區(qū)之一，一期已于2022年1月交付，364戶業(yè)主全部順利入住。
圖丨江山永安里一期鳥瞰效果
在浙江即將全面開啟城鎮(zhèn)老舊小區(qū)自主更新試點(diǎn)工作之前，這份“江山樣本”是如何實(shí)現(xiàn)的？接下來，讓我們一起走進(jìn)江山永安里一期，探討其中的經(jīng)驗(yàn)與啟示吧！
江山永安里小區(qū)位于當(dāng)?shù)鼗⑸焦珗@附近，始建于上世紀(jì)90年，大部分為單位集資房。由于當(dāng)時(shí)的規(guī)劃條件、建筑要求都比較低，部分樓幢逐漸出現(xiàn)老化嚴(yán)重、滲水等情況，在自主更新建設(shè)前，已被鑒定為C級或D級危房。顯然，單純的環(huán)境改造提升無法解決老舊小區(qū)危舊住宅的解危難題，必須要拆除重建。
圖丨更新前的永安里小區(qū)
在政府引導(dǎo)下，永安里采取了業(yè)主出資，整體拆除，原拆原建的模式。為了切實(shí)了解小區(qū)的主要問題和各方需求，天尚設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)在前期通過現(xiàn)場踏勘、街頭采訪和多方座談等方式進(jìn)行了大量調(diào)研。設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)高度重視居民反映的急難愁盼問題，結(jié)合小區(qū)實(shí)際場地條件，精心規(guī)劃設(shè)計(jì)，在尊重原有建筑脈絡(luò)和規(guī)劃的基礎(chǔ)上，追求現(xiàn)代簡潔，合理高效和環(huán)保綠色的設(shè)計(jì)目標(biāo)，最終制定了一套做到總平面布局合理，建筑單體外立面美觀，有效控制建造成本的更新方案。
圖丨更新后的永安里小區(qū)
該項(xiàng)目的空間形態(tài)近似中軸對稱，空間關(guān)系清晰明了。同時(shí)，沿航埠山路的出入口和沿解放南路的出入口均保留了充足空間，有利于實(shí)現(xiàn)高效分流。
圖丨永安里片區(qū)改造總平面圖
按照原有的建筑肌理，本案在建筑造型上弱化了住宅建筑的密集體量，避免陽臺、開窗等瑣碎元素對視覺帶來的零亂感，設(shè)計(jì)以豎向的體塊和富有張力的水平陽臺相結(jié)合，以此形成連續(xù)而整體的界面，形成大體量塊和面的整體視覺效果。在建筑頂部樓層采用局部后退處理，豐富立面增加立面層次，以表現(xiàn)現(xiàn)代建筑的優(yōu)美姿態(tài)。
圖丨項(xiàng)目效果
景觀布置遵循由空間結(jié)構(gòu)劃分出的不同功能區(qū)域，采用不同的手法以滿足不同功能對景觀的需求。景觀設(shè)計(jì)以組團(tuán)式的設(shè)計(jì)手法，住宅布局和造型設(shè)計(jì)為靈感，結(jié)合場地和建筑走勢進(jìn)行設(shè)計(jì)，做到處處有景。入口處的硬質(zhì)小廣場、硬質(zhì)園路、綠化、游樂設(shè)施為居民們創(chuàng)造了生動、趣味、愉悅、活潑的休閑氛圍。這些遵循景觀服務(wù)于人們活動的設(shè)計(jì)理念，使景觀成為人們城市生活中的一個(gè)積極元素，營造了濃厚的生活氛圍。
圖丨項(xiàng)目效果
為了平衡建安成本，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)通過提高項(xiàng)目容積率、增加可建房屋套數(shù)來沖抵建造成本，例如，一期原住戶為364戶，而實(shí)際建設(shè)住宅套數(shù)為404套，多出了40套。
圖丨項(xiàng)目實(shí)景
如今，永安里小區(qū)一期的小區(qū)環(huán)境面貌、配套水平和居民生活品質(zhì)得到很大提升，得到了居民們的認(rèn)可。與此同時(shí)，在衢州江山永安里一期的示范引領(lǐng)下，由天尚集團(tuán)負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)的二期也已在重建。
圖丨永安里二期在建樓幢
江山永安里二期危房改造項(xiàng)目拆除原C級危房18#、19#、21#、22#共4棟，將新建兩幢17層住宅房屋，項(xiàng)目用地面積6800平方米，建筑占地面積1600平方米，配套建設(shè)相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施。
圖丨江山永安里二期方案總圖
圖丨永安里二期鳥瞰效果
二期建筑整體上延續(xù)了一期的造型風(fēng)格，在相對統(tǒng)一的建筑設(shè)計(jì)語言下，合理劃分功能區(qū)，植入美觀大氣的綠化景觀，使小區(qū)整體看上去十分整齊、和諧。
圖丨更新前的永安里二期
圖丨更新后的永安里二期效果
值得一提的是，二期項(xiàng)目也將通過提高項(xiàng)目容積率、增加可建房屋套數(shù)來沖抵建造成本，例如，二期原住戶160戶，實(shí)際建設(shè)住宅總套數(shù)為203套，多出了43套。
圖丨永安里二期在建樓幢
注：此為天尚集團(tuán)原創(chuàng)，如需轉(zhuǎn)載請?zhí)崆奥?lián)系。